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学区房屋的宣传和广告是否属于商品房买卖合同的一部分?

2021-09-06 15:25:43 来源:文章来源与网络

一家房地产公司在北京房山区开发了一个房地产项目,根据其户外广告和宣传册,百万平方米的教育市场,实现无限的未来,买长阳半岛,去北京第四中学,即买房,入主后,子女可以按照国家九年义务教育制度,进入北京市第四中学房山分校初中学习。

余先生看到广告,就买下了这个项目的房子,并考虑到了孩子们的教育。

他说:稍后,余先生及其他业主获悉,地产公司推广在北京第四中学房山分校学习的宣传,在六年多后便不再享有学习条件。社区业主和余先生开始了维权之路,要求房地产公司遵守承诺,并要求法院依法确认房地产公司在广告中承诺购买项目业主的子女,北京市第四中学房山分所小学和初中可以按照国家九年义务教育制度学习的承诺,对房地产公司具有法律约束力。

房地产公司认为,是的,我公司开发的商品房是学区住房,也是与余先生签订的北京商品房预售合同。但我公司承诺,项目业主可以按照国家九年义务教育制度,行使在北京四中初中学习的权利,不承诺为该项目修建一所小学,当时业主的子女入学取决于当时的教育政策。也就是说,具体的录取要求应根据相关教育部门、学校制度、通知情况,本公司无权为教育问题作出安排。因此,法院不应支持Yu先生的主张。

学区房屋广告是否属于收购合同的一部分?它是否对房地产公司有约束力?法院最终会怎么说?

了解房地产公司学区住宅的宣传广告是否属于购房合同的一部分,对房地产公司是否有约束力,需要知道房地产公司学区房屋的广告宣传属于要约还是邀请;房地产公司学区房屋的宣传广告属于要约邀请的,对房地产公司没有法律约束力;属于要约的,对房地产公司具有法律约束力。

要约与邀请有什么区别?

要约的条件是明确要约的内容,表示只要要约被要约人接受,要约人就受要约内容的约束。而要约邀请书则是希望其他人向自己发出要约。

根据民法典第473条的规定,商业广告和宣传是邀请提供的。但商业广告和宣传的内容只要符合要约的条件,则构成要约。

在这种情况下,房地产公司宣传自己开发的项目属于学区房屋,买下了项目的业主,可以去北京第四中学房山初中分校。

房地产公司对商品房规划发展范围内的住房和配套设施的描述和承诺是具体和明确的,对商品房买卖合同的订立和价格的确定有重大影响。虽然商品房买卖合同中没有订立说明和承诺的内容,但也应将其视为对当事人具有法律约束力的商品房销售合同的一部分,当事人违反协议的,应当承担违约责任。

余先生购买商品房的目的,是希望他的子女将来可以到北京第四中学房山分校上初中。对余先生来说,房地产公司的宣传和广告内容对余先生是否签订了商品房销售合同和房价有重大影响。因此,房地产公司在宣传和广告中承诺的内容应被视为合同的一部分,并对房地产公司有法律上的限制。

然而,房地产广告并没有明确购买项目业主的子女可以上小学,因此,余先生要求法院确认房地产公司按照国家九年义务教育制度,子女可以在项目中学习小学的承诺,没有法律约束的房地产公司,法院不会支持。

最后,法院认定,房地产公司广告承诺购买项目业主的子女,可以按照国家九年义务教育制度,北京四中房山分公司承诺对房地产公司有法律约束,也就是说,房地产公司宣传的广告内容构成了校舍的报价,这是商品房买卖合同的一部分。

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