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如果主人被偷了,业主能拒绝支付财产费吗?听法官的话。

2021-08-16 11:35:08 来源:文章来源与网络

封面记者钟晓璐

近日,四川省崇州法院阳马法院在处理一起物业服务合同纠纷时,由承包人法官通过耐心调解,准确澄清了相关法律规定,成功解决了双方的冤情,确保了案件社会和法律效果的统一。

胡某是崇州市某住宅小区的业主,由于住宅失窃,胡某认为物业公司没有履行保安义务,物业服务有缺陷,在与物业公司协商失败后拒绝交纳物业费。

同时,物业公司认为自己不负责任,胡某不交纳物业费是违约。物业公司收不到钱后,向崇州法院提起诉讼,要求胡缴物业费。

虽然案件并不复杂,但考虑到企业与物业方的特殊关系,为了有效解决双方纠纷,营造稳定和谐的社区环境,杨玛法院通过小额索赔程序受理了此案,承包人张海忠首次将诉讼文件交给被告胡某,及时了解了案件的具体情况,组织双方进行了调解。

在调解中,承包人法官耐心地向双方介绍了物业服务的法律规定,审查了双方的物业服务合同,分析了双方的证据资料,明确了双方的优缺点,最终达成了互利共赢的调解协议,胡履行了向法院支付财产费用的合同义务。

家中财物被盗能否成为不交物业费的理由?来听听法官怎么说……实践中,物业管理服务合同一般均约定有物业服务企业对小区的安全保卫职责,而物业公司则通过设立门卫执勤、保安巡逻、电子监控等措施履行其安保义务。因此,居民在小区范围内遭受人身、财产损害时,往往因要求物业公司承担赔偿责任而引发纠纷。其中,以居民家中财物被盗或在小区范围内遭受人身伤害,以及车辆在小区停放时被盗或损坏所引发的纠纷最为常见。就居民家中财物被盗或在小区范围内遭受人身伤害而言,物业公司是否应承担责任,必须审查物业公司与居民之间签订的物业服务合同的具体内容。如果物业公司对安保内容有特别约定,而物业公司又违反了这些特别约定,则应当承担约定的违约责任;如果双方对违约责任没有约定,物业公司的责任范围应当限定于其签约时可以预见的范围。如果双方对物业公司的安保职责没有约定,那么物业公司只承担一般意义上的安保责任,即通过一定的管理措施防范和威慑违法犯罪行为,而不是保证杜绝小区内违法犯罪活动发生。只有当物业公司在履行此项职责过程中有过错时,比如未尽到合同约定的或一般意义上的安全保障义务,才需承担相应的过错赔偿责任。

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