限跌限涨令,真能控房价吗?

2021-11-22 11:02:19 文章来源:网络
  这是开发商应对限价令监管的一个边缘球
  月15日,国家统计局发布了10月份70个大中城市商品房销售价格指数数据显示,10月份房价整体下跌,跌幅略有扩大。房价下跌的城市数量增加,包括16个新房下跌的城市和12个二手房下跌的城市同一天,“21个城市发布了限价令”的条目出现在微博热门搜索列表上自今年以来,一些地方政府要求开发商不得恶意降价促销,不得扰乱市场秩序,除相关限价令外,还发布红头文件、召开房地产企业座谈会、通报违法违规行为的调查和处罚,北京、深圳等许多城市也发布了不同形式的限价令,包括发布二手房指导价、引入房地产地价联动机制等。限价令的初衷是稳定房价,但《财经》记者在采访中发现,其短期调整波动是可以接受的,长期效果有限——一方面,在限制涨跌的顺序下,房地产企业会想出上述方法来控制房屋的实际成交价格,以提高利润或快速出售房屋;另一方面,从购房者的角度来看,买涨不买跌是人的本性。限价令不会让一个城市更多的购房者,限价令也不会让投资者失去热情《财经》不完全统计,今年限价令发布城市中,发布限价令的城市有一线、新一线和二线城市,虽然下达限价令的城市大多是三、四线城市,但房地产研究院分院院长张波分析,三、四线及以下城市的房价波动较大。这些低能耗城市的开发商今年的销售额低于预期,现金回报也很缓慢。其中,负债率高、资金压力大的开发商受影响更大,打折促销的积极性更高碧桂园镇江项目将于2019年以13000元/平方米的价格出售。自2020年以来,项目价格持续下跌,目前已降至8000元/平方米,较2019年最高点下降38%——面对房价下跌的压力,11月1日,镇江扬中建设房地产商会提出倡议,呼吁开发商积极保持新房市场价格稳定。房地产销售中同一楼层、同类型房屋的成交价格不得低于上季度平均成交价格的95%,新开盘房屋的成交价格不得低于记录价格的除三四线城市外,一些二线城市增长乏力,形势不容乐观昆明一位工作人员表示,他们早就发现了昆明房地产市场下滑的线索。今年4月,周成交量开始同比下降,除了“五一”和“十一”假期以及开发商低价促销外,市场非常低迷。以高库存公寓为例。根据上半年的销售率,昆明的库存公寓可以卖完两年以上月,万科在昆明以5.5%的折扣促销公寓项目,8月清理了大量库存,阳光城将16000元/平方米的住宅价格下调6.25%至10000元/平方米进行推广低能耗城市市场低迷,高能耗城市忙着为市场降温年春节后,疫情稳定,重点城市房价开始上涨。其中,深圳和北京部分地区学区住房的表现尤为明显根据东方财富选择,2021年1月至3月,北京和深圳的商品房平均价格分别上涨了4.3%和为此,北京、上海、上海等许多热点城市,广州、深圳相继出台限价政策,包括出台二手房指导价、引入房价与地价联动机制、在土地流转环节规定新房最高限价等陈文静,中国指数研究院指数司副司长分析说,近年来,中央政府始终坚持“不炒房”的总基调,坚持稳定地价、房价和预期的目标,促进房地产市场平稳健康发展。房价的“起起落落”不利于房地产市场的稳定健康发展在求稳的主调下,一些城市甚至在几个月内发出限价令和限价令惠州市住房和城乡建设局8月9日发出通知,表示将对高价房地产价格进行评估,坚决防止虚假高价扰乱市场预期然而,限价令发布后不到三个月,惠州市住房和城乡建设局于11月3日,在《查处违法违规行为通知》中,要求两家公司暂停网上签约整改,因为新城控股和中国奥林匹克公园两个项目的销售价格明显低于创纪录价格,惠州一家中介表示,目前,住房和城乡建设局要求开发商的实际售价不得低于记录价格的90%——壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐认为,惠州房地产市场受深圳市场影响较大,容易出现波动。鉴于这种情况,政府最好提前制定监管和计划,以避免反周期调整,保持政策一致性,防止投资买家对政策进行赌博。
上一篇:苹果Podcasts播客应用评分突然暴涨,从1.8分增至4.7分

下一篇:最后一页
热点
本站所刊登的各种资讯﹑信息和各种专题专栏资料,均为徐州都市网版权所有,未经协议授权禁止下载使用。

Copyright © 2000-2020 All Rights Reserved